頂呱呱貸款:回遷房能辦理抵押貸款嗎?
2019-06-12 19:49:32
        由于經濟條件、價格等各方面因素的影響,有些購房者會在二手房交易市場上購買回遷房。回遷房比商品房便宜,回遷房房產證能貸款嗎?實際上,有房產證的回遷房和商品房一樣,是可以交易的,房產證有在房管局備案,是被認可的,是可以進行抵押貸款。只有回遷協議的回遷房,則在交易的時候不能完成過戶。接下來就起了解一下回遷房能辦理房屋抵押貸款嗎?頂呱呱貸款
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回遷房能辦理抵押貸款嗎?抵押流程是什么?
回遷房辦理抵押貸款
 
一、回遷房房產證能貸款嗎?
 
回遷房能抵押貸款。我們都知道,普通的商品房是屬于公民個人的私有財產,是可以拿房產證去銀行進行抵押貸款的。有房產證的回遷房就和商品房一樣,是可以上市交易的,回遷房的房產證是房管局認可備案的接受其監督的,回遷房能不能貸款的前提就是看回遷房有沒有房產證,有房產證的回遷房當然能貸款了。不過,回遷房的價值評估一般不會太高,相對的貸款額度也就沒有商品房高。
 
回遷房抵押貸款需要進行個案界定,如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制,銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率,但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量,在利率上會有所優惠。
 
二、回遷房抵押貸款的流程是什么?
 
(一)回遷房抵押貸款的條件
 
1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人,信譽度良好,有穩定的收入,具有按期還款的能力。
 
2、回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下,利用回遷房進行抵押貸款,可以獲得大概60%的借款金額。
 
3、回遷房抵押貸款用于購車或者是裝修、教育等消費,或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。
 
4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。
 
5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押,還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
 
6、根據銀行的貸款流程,借款人需要提前準備好相關的證明材料。
 
(二)回遷房抵押貸款的流程
 
1、回遷房抵押貸款需要備齊資料,包括房屋戶主的身份證(如已結婚,需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或,個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
 
2、回遷房抵押向銀行申請貸款,填寫貸款申請書。
 
3、銀行同意批貸,貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續。
 
4、銀行放款。
 
購買有房產證的回遷房是不用擔心的,有房產證就可以完成過戶。有房產證的回遷房,在本質上和商品房無異,房產證一樣受到法律的保護房管局的認可,回遷房房產證可以貸款。

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