頂呱呱貸款:按揭貸款和房屋抵押貸款的根本區別?
        房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式,抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式;按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩者之間既相似又有區別,下面小編就來具體的介紹一下。頂呱呱貸款
 
頂呱呱貸款
房屋抵押貸款
 
房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品(房屋產權證和土地使用證)。也就是說,買房者在還清貸款之前,并不真正擁有所購房屋的產權。若違約不按期歸還貸款,銀行可依法對房產做出處理。
 
按揭貸款
 
按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
 
⑴貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。
⑵貸款利率不同
在利率方面,按揭貸款執行基準利率;抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
⑶貸款期限不同
按揭貸款最長貸款期限為30年,每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
⑷法律關系的主體不同
抵押關系中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關系主體,抵押權人和抵押人。而按揭關系中,最少應有三個法律關系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。
⑸所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
⑹目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金,這種目的是為了盡可能的保障收益,在法律和通常的理論上,按揭受益人是房屋的產權人,相對于抵押權人在法律上享有更多權益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款,包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。  
 
       以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區別,至于大家在選擇貸款方式時,最好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。
頂呱呱貸款
        頂呱呱—一站式商業服務,企業綜合服務集團公司,小頂金融有限公司專注貸款服務,信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。歡迎咨詢頂呱呱貸款:4009-962540/18011488144
免責聲明:
1、文章部分文字與圖片來源于網絡,如有問題請聯系我們。
2、因編輯需要,文字和圖片之間亦無必然聯系,僅供參考。涉及轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料,版權歸版權所有人所有。
3、本文章內容若無意中侵犯了您的知識產權,請聯系我們刪除,聯系方式:請郵件發送至[email protected]

Copyright 1996-2017 北京頂呱呱企業管理有限公司 版權所有 京公網安備:11010502031545號 | 京ICP備16006021號-1

貸款咨詢: 4009-962540
神秘的诱惑登陆 梦幻西游收花乐赚钱吗 上海ktv赚钱吗 河南快3走势图基本图 cba联赛为何停赛半个多月 天津3d时时彩游戏规则 小九wifi怎么赚钱 胜负彩17163期预测奖金 映乐宝赚钱 幸运飞艇pk10历史记录 赚钱棋牌游戏可提现金 四川金7乐开奖结果金牛网 山西快乐10分钟开奖结 极速十一选五遗漏号码查询 淘宝快3那里玩 宁夏11选5开奖直播 法甲女足直播在哪看