交房后,怎么辦理房產證?
2019-12-03 14:37:54
        當你滿心歡喜買了一套房,卻因為房產證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心?到底交房后多久可以拿到房產證?如果暫時沒有拿到房產證怎么才能出售呢? 成都貸款辦理條件 
成都貸款辦理條件
一、交房后多久能拿到房產證?
 
1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限,一般情況下是交房后365個工作日內;
 
2、如沒有約定,假如你簽房屋買賣合同時,房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產權證;
 
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定,新建的房屋,房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初
 
始登記;買賣的房屋,買賣雙方三十日內申請轉移登記。
 
二、沒有辦理房產證的房子如何出售?
 
1、剛交了首付款,還沒有辦按揭
 
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。
 
 
2、正在還房貸,還沒有交房
 
辦法一:直接更名
 
流程:
 
1、賣方將銀行的貸款還清;
 
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
 
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;
 
4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
 
注意事項:
 
1、房子必須還清銀行貸款;
 
2、更名必須取得開發商的同意;
 
3、買方不能再按揭了,必須全款購買。
 
這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。
 
我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(即“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。
 
辦法二:雙方約定等房產證下來再過戶
 
雙方可以先簽一份協議,約定首付款項,以及過戶時間(房產證下來就立即過戶),預付首付款,然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶,先過房產證,出新證當天再過土地證,過戶后再交付尾款。但這已經屬于二手房買賣,且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一,但是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。
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