小頂金融:買房個人貸款額度是多少?
2019-06-12 20:16:02
買房貸款是很正常的一件事,很多人想在申貸前就提前了解自己能貸多少額度,這樣才能更好的計劃。那么,買房個人貸款額度是多少?小頂金融通過以下文章的介紹來為大家詳細講解一下。小頂金融
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個人貸款買房
買房個人貸款額度是多少?
 
買房個人貸款額度不超過總房價的80%,最長期限是30年,具體額度需要根據借款人月還款能力來定。通常情況下,買房貸款主要分以下兩種方式:
 
1、住房公積金貸款:住房公積金貸款額度不超過總房價的70%。額度計算公式為:借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限);
 
3、住房商業貸款:首套房不能高于實際房屋評估值的80%;二套房不能高于實際房屋評估值的70%。額度計算公式為:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額;
 
2、住房組合貸款:購買首套房,如果是普通住宅,最高可貸65%;如果是非普通住宅,最高可貸60%。購買二套住房,如果是普通住宅,最高可貸40%;如果是非普通住宅,最高可貸20%。
 
同時,貸款買房的額度還與以下因素有關:
 
一、 首付比例
 
根據限購城市和非限購城市的首付比例不同而有所改變,目前非限購城市首套房低首付比例為20%,同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前,購房者要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。
 
二、 房齡
 
在申請貸款買房的時候,會考察房屋的房齡,尤其是二手房。二手房的貸款年限,通常為20-25年,較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短,購房者越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。
 
三、購房者年齡
 
銀行審核貸款時,要求購房者年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
 
五、購房者收入
 
購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現,收入穩定對于申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
 
六、購房者信用
 
個人征信可以說是銀行考量購房者的重要標準之一,征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,出現連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況,有可能造成貸款被拒。
 
當小頂金融針對買房個人貸款額度的詳細介紹后,大家是否也能了解其中的知識了呢?希望以上的介紹可以幫助到大家。如果還有什么疑問,可以在線咨詢。
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