買房子貸款,房貸出現斷供該怎么辦?
2019-12-12 18:41:55
        如今在買房子的時候,通過按揭貸款的方式來辦理,已經成為了一種時尚和潮流,很多的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋。如果辦理按揭貸款買房的話,就需要交納一定的房屋利息。那么房貸利息怎么算?房貸出現斷供該怎么辦?我們來了解一下房貸利息的相關事宜。   成都抵押貸款辦理流程
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房貸利息怎么算?
 
等額法的計算公式每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數——1)×貸款本金;遞減法的計算公式每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金——累計已償還本金)×月利率;
 
現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
 
房貸出現斷供該怎么辦?
 
1、要求延長還款期。大多的購房者在貸款時會選擇10年~20年的還款年限,如果還款過程中遇到資金困難,可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。
 
2、尋求外部資金幫助。如果自己確實無力償還了,可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸,而且正常還款沒有逾期記錄的,貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款,這是信用貸款,利息也相對比較低。
 
3、要求暫停還本金。如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款,可以與銀行協商,要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料,然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明,更容易獲得銀行的審批。
 
4、再向銀行借錢。其實,為配合客戶的需求,許多銀行已推出“理財型房貸”,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高,但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜,因而頗受房貸客戶歡迎。
 
5、主動賣房。如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了,那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是,還在按揭中的房子想轉手并不是件容易的事情,因為債僅人還是銀行,房子還抵押在銀行手里。
 
房貸利息的計算方式有很多種方法,具體還是要看借款者選擇的還款方式,根據自己的經濟實力來選擇合適自己的還款方式。以上就是關于房貸利息怎么算和房貸出現斷供該怎么辦的相關介紹,房貸出現斷供一定要及時的想辦法,比如尋找外援、跟朋友親戚朋友借錢等。
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