公積金貸款不適合哪些人?悉知!
2019-12-13 10:36:08
       購房者在買房的時候大多都會使用貸款的方式來購買,在貸款買房的時候,有三種貸款方式可供大家選擇,雖然大家都知道使用公積金貸款來買房的利率比較低,在買房的時候都希望能用公積金貸款來買房,但是很多人對于公積金貸款的利率卻不太了解,那么公積金貸款利率是多少?公積金貸款不適合哪些人?                                                信用貸款需要哪些條件
信用貸款需要哪些條件
公積金貸款利率是多少?
 
關于公積金貸款的利率,其實是有相關規定的,購房者在買房前要了解清楚公積金貸款利率是多少,公積金貸款的利率執行中國人民銀行2015年公布的基準利率,目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%,五年以上為3.25%。辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
 
哪些人不適合公積金貸款?
 
1、公積金賬戶異常
 
對于職工來說,都愿意繳納住房公積金,但是不同的單位,不同的城市在繳納住房公積金的時候,繳存比例、補繳等情況的要求都各有所異。法律規定,一般借款人設立個人住房公積金賬戶,倘若不滿90天,并且,自申請公積金貸款起向前推算,未能足額按時連續繳納住房公積金3個月以上的,不可申請公積金貸款。
 
2、開發商拒絕
 
如果購房者是購買新房的話,就要注意了,有些開發商是不支持公積金貸款的,倘若購房者與開發商簽完了合同,在辦理銀行房貸時,得知“本樓盤不支持住房公積金貸款”,這就說明開發商拒絕接受購房者使用公積金貸款。所以一定要事先問清開發商能否接受公積金貸款后再走貸款流程,否則后期會遇到貸款麻煩的。
 
3、公積金貸款未還清
 
現在很多城市都實行了限購限貸政策,對于這些城市來說,如果想要使用公積金貸款貸款買房的話,要求都是很嚴格的。假如購房者以前曾動用公積金貸款買過房,而且第一套房的公積金貸款至今仍未結清,那么,很有可能其第二套房是無權再使用公積金進行貸款的。
 
4、非住宅性質房屋
 
并不是所有的房屋都能使用公積金貸款來購買,有些房屋的性質不同于住宅,因此是不能使用公積金貸款購買的,比如:辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫和別墅及其他非居住用房;非國有土地土地性質等。所以人們在貸款購房時,需要想清楚房屋的用途性質,若想用公積金來貸款買房,就不能觸碰以上用途性質的房子。
 
雖然住房公積金貸款的要求比較高,但是大家還是很喜歡住房公積金的,即便是沒有貸款需求的職工,在繳納了住房公積金之后,也是可以提取出來的,這相當于也是一筆每月固定存款。以上就是關于公積金貸款利率是多少,以及哪些人不適合公積金貸款的相關內容,希望對大家有所幫助。
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